Constructorii olteni sustin ca nu sunt afectati deocamdata de criza imobiliara, desi majoritatea analistilor economici prevad ca înasprirea conditiilor de creditare va lovi în plin dezvoltatorii imobiliari. Constructorii de locuinte de lux nu au de suferit.Dezvoltatorii imobiliari din Craiova sustin ca înca nu s-au resimtit efectele înaspririi conditiilor de creditare bancara asupra vânzarilor de locuinte noi. Aceasta, fie din cauza timpului prea scurt pentru o reactie, fie pentru ca se adreseaza altor segmente de populatie. Este cazul companiei Minteger Impex SRL, care construieste pe o suprafata de zece hectare un cartier rezidential situat la 1,5 kilometri de Metro Craiova, la soseaua ce merge spre comuna Cârcea. Beneficiarii au la dispozitie patru modele de casa, cea mai mare dintre ele având 200 de metri patrati, la preturi cuprinse între 135.000 si 180.000 de euro. „Clientii carora ne adresam noi nu au nevoie de credite bancare pentru a-si cumpara o locuinta. Se pare ca oamenii din Craiova au bani. La fiecare intersectie vezi o gramada de masini de lux“, a spus Marius Badea, managerul proiectului Mara Residence - în care firma va investi sapte milioane de euro. Clientii trebuie sa plateasca un avans de 20% din valoarea constructiei în momentul contractarii lucrarii, restul de 80% urmând sa fie platiti la primirea cheilor. Alt proiect rezidential aflat în derulare este cel al Ferval Construct SRL, care ridica doua blocuri de locuinte de trei etaje, plus mansarda, vizavi de fabrica Ford. Fiecare bloc va avea sapte scari a câte noua garsoniere si apartamente cu doua sau trei camere. Pretul unei garsoniere de aproximativ 60 mp este de 58.000 - 60.000 de euro, al unui apartament cu doua camere (80 mp) - 75.000 de euro, în timp ce un apartament cu trei camere (160-190 mp) costa între 110.000 si 150.000 de euro. Cel putin apartamentele mici se adreseaza categoriei de populatie care nu-si poate cumpara casa decât cu credit bancar. „Noi am luat deja un credit pentru ridicarea acestor locuinte si ne aflam într-un stadiu avansat al constructiei. Probabil ca nu se vor mai îngramadi clientii ca înainte, dar pâna la urma îsi vor cumpara locuinte. Ne-am gândit în primul rând sa ridicam constructiile, nu sa le vindem înainte“, a spus Dorian Tulitu, unul dintre asociatii firmei.  
Proiectul Metropolis demareaza luna aceasta Alt proiect imobiliar, despre care am mai scris în GdS, este cartierul Metropolis, ridicat de firma West-Park SRL, care vrea sa investeasca circa 25 de milioane de euro. Cele patru blocuri- turn vor avea 300 de apartamente, cu costuri cuprinse între 77.971 si 129.310 de euro fara TVA.„De la 1 octombrie nu am simtit efectul conditiilor de creditare. Nu am avut contracte noi în ultima luna, din cauza ca lumea asteapta sa vada locuintele ridicate întâi. În aceasta luna, demaram construirea proiectului“, a spus Toni Constantinescu, director de vânzari la West-Park SRL.În ciuda declaratiilor facute de dezvoltatorii olteni, analistii economici prevad explozia preturilor la locuintele noi. Aceasta, coroborata cu înasprirea conditiilor de creditare, ucide practic dezvoltatorii imobiliari. Într-unul dintre cazuri, investitorii apeleaza la finantari bancare pentru finalizarea apartamentelor contractate, pentru care au încasat avansuri. Aici exista riscul ca beneficiarii sa nu-si poata vedea casele terminate. În alt caz, constructorii ridica pe credit bancar casele, dar risca sa nu primeasca restul de bani din partea clientilor, care nu pot face credite pentru a plati. În alt caz, dezvoltatorul construieste pe banii lui locuintele, dar nu are cui le vinde. În aceste conditii, trebuie sa scada preturile, caz în care nu-si scoate investitia.