Cu toate ca o locuinta spatioasa, care sa aminteasca de vechea burghezie, este visul multor craioveni, putini îsi permit sa cumpere, sa renoveze si ulterior sa întretina o astfel de casa. Potrivit analistilor imobiliari, în prezent, pe piata imobiliara din Craiova exista o separare destul de clara a cumparatorilor de case. „Craiovenii cu un venit mediu se orienteaza, în general, catre locuinte moderne. Casele boieresti sunt cumparate, de regula, de persoane cu un venit peste medie, care-si permit si restul cheltuielilor legate de renovarea si întretinerea acestora“, a declarat Nicu Radut, directorul agentiei imobiliare Unic. Afirmatia este sustinuta si de alti specialisti din domeniu. „Ca si cheltuieli, costa mai mult casele vechi. Persoanele cu un venit mediu nu-si permit sa achizitioneze si sa întretina o astfel de casa. Cei mai multi oameni prefera sa cumpere o casa noua“, a explicat Teodor Popescu, managerul agentiei Dorcas Imobiliare.Terenul, mai valoros decât casaPrincipalul avantaj al caselor boieresti din perioada interbelica este acela al pozitionarii, majoritatea fiind construite în centru, astfel ca pretul terenului este mare. „Casele vechi din Craiova sunt pozitionate în zone bune, centrale, astfel ca, în general, terenul este mai valoros decât casa“, a adaugat Radut. Doar terenul de sub o casa boiereasca poate costa uneori cât unu noua într-o zona rezidentiala. „În prezent, pretul terenului din oras este de minimum 300 de euro/mp. Daca facem un calcul, la 300-500 de metri patrati, doar terenul costa 120.000-150.000 de euro. Or cu acesti bani îsi cumpara o casa noua în zone rezidentiale. Cu 150.000-160.000 de euro, în zona Daewoo pot sa aiba o casa la cheie“, a declarat Teodor Popescu, managerul agentiei Dorcas Imobiliare.Avantajele si dezavantajele caselor boierestiPotrivit specialistilor, valoarea unei constructii noi si a uneia vechi difera considerabil. „Daca vorbim de aceeasi zona, casele noi sunt mai scumpe decât cele vechi. Un metru patrat costa 1.300-1.400 de euro, în cazul caselor noi, si 500-600 de euro în cazul celor vechi“, a spus Nicu Radut. În plus, odata cumparata, o casa veche are nevoie de investitii ulterioare (lucrari de decopertare, hidroizolatii, schimbarea instalatiilor, a acoperisului, tencuieli interioare si exterioare, noi finisaje, precum si restaurarea arhitecturii), care pot atinge sau chiar depasi pretul de achizitie. „Investitia într-o casa veche depinde foarte mult de vechimea si de starea în care se afla, dar si de modificarile dorite de noul proprietar. Totusi, pentru a pastra arhitectura si pentru a o aduce la standardele actuale, este nevoie de o investitie de 100.000-150.000 de euro“, a spus Teodor Popescu. Acesta a adaugat ca, în afara investitiei, cumparatorii fac un efort suplimentar pentru a gasi specialisti care sa renoveze respectivele case, mai ales ca numarul celor ce se pricep este destul de mic, iar munca este migaloasa. Totusi, rezultatul final pare sa merite, mai ales ca imobilele boieresti au o arhitectura deosebita, multe sunt bine împatite, sunt spatioase si înalte si, implicit, ofera un confort ridicat.Avantajele si dezavantajele caselor noiPe de alta parte, casele noi sunt construite la standarde moderne si la un pret accesibil, comparativ cu cele vechi. „Casele noi sunt facute dupa standardele actuale. În plus, acestea implica niste costuri mai mici“, a afirmat Nicu Radut. Dezavantajele constructiilor noi par sa fie departarea de centru si lipsa unor unitati de învatamânt în apropiere. „Casele noi sunt mai departe de centru. Acesta nu este însa un impediment. De fapt, singura problema este ca deocamdata nu exista unitati scolare si gradinite, dar în curând situatia se va schimba“, a precizat Teodor Popescu.