Cele mai scumpe locuinte sunt situate în comunele care au utilitati sau iesiri la drumuri intens circulate. O casa din mediul rural care în urma cu doi ani se vindea cu 15.000 de lei acum costa cel putin 45.000 de lei. O vila la strada se vinde si cu 100.000 de lei. Cererea de locuinte în mediul rural este din ce în ce mai mare. Românii care lucreaza în strainatate au pus bani la ciorap si acum investesc masiv în mediul rural, în comunele în care îsi au rudele. Tot mai multe familii tinere prefera o casa la tara, în locul unui apartament de bloc anost si vechi „de când lumea“. Cererea mai vine si de la cei trecuti de prima tinerete si care cauta la tara un loc cu aer curat sau un loc unde sa mearga în week-end la un gratar. Agentii imobiliari din Craiova afirma ca se vând foarte bine casele aflate în comune situate la aproximativ 30 de kilometri departare de Craiova. Oferta de case rurale s-a adaptat rapid cererii. „Pe lânga drumurile europene se observa chiar o îmbunatatire a arhitecturii, pentru ca au aparut multe constructii noi. Apar din ce în ce mai multe case tip vila (parter plus etaj). La tara e aer curat, ai spatiu verde. Este cu totul altceva fata de oras“, a spus Ionel Ionescu, reprezentantul unei agentii imobiliare din Craiova.Utilitatile tripleaza pretulInvestitiile imobiliare care aduc cel mai mare profit se situeaza în zonele rurale, nu în marile orase. La oras, rata de crestere a profitului este de 15-25% pe an. În ultimii doi ani, cererea de locuinte s-a focalizat pe mediul rural, unde casele ofera un confort sporit, un mediu nepoluat, iar preturile sunt accesibile pentru familii cu venituri usor peste medie. Cele mai mari cresteri de preturi la case s-au înregistrat în comunele care au iesiri la drumuri judetene sau europene, precum si în localitatile care au introdus utilitati (gaze, apa curenta, canalizare). Daca în localitate s-au si asfaltat sau modernizat câteva stradute, atunci succesul vânzatorului este garantat. Odata cu confortul sporit oferit de o locuinta de tara a crescut exponential si pretul. „În momentul în care se fac investitii de infrastructura cresc si preturile la locuinte. De când am introdus apa curenta si canalizare s-a triplat pretul caselor, mai ales ale celor de la strada. Eu mi-am cumparat o casa acum doi ani cu 14.000 de lei, iar acum se vând în zona cu 40.000 de lei“, a spus primarul comunei Giurgita, Valentin Mitrica. Primarul mai spune ca o casa mai mare din comuna, gen vila, se vinde si cu 100.000 de lei, daca are iesire la drumul judetean. Zone rurale cu potentialÎn general, cele mai scumpe case se vând pe o raza de 30 de kilometri de oras. Zona se extinde în localitatile traversate de drumurile europene, mai ales acolo unde se prefigureaza aparitia unor investitii importante în utilitati. „Alt factor care contribuie la triplarea preturilor la case este si proiectul magistralei de gaze pe distanta Craiova - Segarcea - Bailesti - Calafat, care atrage cumparatorii în zonele respective“, a declarat Ionel Ionescu. Case noi cu patru-cinci camere, cu baie, cu bucatarie si unele chiar pe doua niveluri au aparut în ultimii ani în zone precum Giubega, Galicea Mare, Radovan, Perisor, Valea Stanciului. În comunele aflate mult mai aproape de Craiova, cum ar fi Ghindeni, Motoci, Teasc, Secui, s-au construit multe locuinte noi, confortabile, iar preturile au urcat fantastic. Cresterea preturilor nu este numai la imobilele nou-construite, ci si la cele mai vechi. „Daca în zona Ghindeni - Teasc o casa se vindea acum doi ani cu 15.000 de lei, acum se vinde cu 35.000 - 40.000 de lei, si exista o cerere în crestere“, a afirmat un agent imobiliar din Craiova. Terenurile la tara, de cinci ori mai scumpeProfitul pentru investitorii în imobiliare din mediul rural este mult mai mare în cazul terenurilor. Preturile terenurilor din zone doljene cu potential turistic au cunoscut cea mai mare scumpire în ultimii doi ani. De exemplu, un teren din zona Statiunii Victoria (Lacul Geormane) se vindea prin 2005 cu doi euro pe metru patrat, iar acum se vinde cu zece euro pe metru patrat (intravilan). Speculatorii cauta terenuri extravilane din apropierea localitatilor, care pot fi trecute usor în intravilan si revândute la preturi chiar de cinci ori mai mari. Se cauta terenuri din apropierea localitatilor, cu iesire la drumuri judetene sau europene, iar marja de profit adusa investitorilor este mult mai mare decât pentru un teren din Craiova. Ce-i drept, la tara trebuie sa astepti mai mult pâna când revinzi un teren decât daca acesta ar fi amplasat în municipiul resedinta de judet.