Vanzarea si cumpararea de terenuri agricole reprezinta, in momentul de fata, actiuni de succes in afacerile imobiliare. Multi cumparatori vor sa dea lovitura cumparand acum si vanzand la pret dublu sau chiar triplu dupa aderarea la Uniunea Europeana. Aceste previziuni sunt cat se poate de realiste, daca luam in calcul ce s-a intamplat in Ungaria dupa aderare, unde pretul terenurilor agricole a crescut in medie de 2,8 ori. In afara de investitorii locali, aceasta posibila crestere a atras si investitorii straini, care sunt captivati de potentialul economic al judetului Constanta. In ultimii doi ani, afacerile imobiliare s-au dovedit a fi mai mult decat profitabile. Daca pana acum constantenii apelau la firmele imobiliare doar pentru a cumpara sau a vinde locuinte pentru uz propriu, in prezent, tot mai multi isi dau seama de profitul pe care-l pot obtine. Astfel, multi constanteni cumpara locuinte pe care le vand dupa un an sau doi, cand pretul acestora creste considerabil. Cei mai rabdatori asteapta intrarea Romaniei in Uniunea Europeana, moment in care pretul unei locuinte va creste vertiginos, ajungand chiar sa se tripleze in unele cazuri. Nu numai locuintele fac obiectul tranzactiilor imobiliare, ci si terenurile agricole. Majoritatea celor care investesc in terenuri agricole se gandesc cum sa le scoata din circuitul agricol si sa le introduca in cel al constructiilor. In general, pe piata imobiliara constanteana se cauta terenuri cu suprafete mari, dat fiind faptul ca societatile de investitii imobiliare din tara, in special din Bucuresti, se orienteaza spre orase din provincii cu potential economic. Cele mai cautate sunt terenurile aflate la iesirea din orasul Constanta, ceea ce duce la concluzia ca multe persoane sunt interesate de a construi locuinte in afara oraselor. Cu alte cuvinte, cei care cumpara aceste terenuri doresc sa aiba parte de intimitate, nu sa fie deranjati de vecinii care vor cu imprumut o cana de zahar. Potrivit datelor Ministerului Agriculturii, in 2004, suprafata agricola totala vanduta in extravilan la nivelul Romaniei a fost de doar 3%, in timp ce anul trecut s-a ajuns la 12%. In 2004, un hectar de teren de agricol din interiorul localitatii se tranzactiona cu un pret mediu de 337 de milioane de lei vechi. Anul trecut, valoarea medie a aceluiasi hectar de teren a sarit de 750 de milioane de lei vechi, iar analistii sustin ca pana la integrarea in Uniunea Europeana, pretul va continua sa creasca. Pentru a demonstra mai bine cat sunt de profitabile tranzactiile cu teren extravilan iata un exemplu concret. In anul 2001, un metru patrat de teren de langa iesirea din Navodari costa zece dolari. Anul acesta, proprietarul a vandut terenul cu 140 de euro pe metru patrat. Nu numai investitorii locali au devenit interesati de tranzactiile imobiliare cu teren agricol, tot mai multi investitori straini observand potentialul economic al judetului nostru. Sunt foarte multi investitori italieni, norvegieni, israelieni si francezi care detin terenuri agricole in judetul Constanta, francezii fiind insa printre putinii care folosesc terenurile detinute pentru desfasurarea de activitati agricole. Fata de tari precum Spania sau Franta, terenurile din Romania au un potential real de crestere a preturilor pe termen mediu si lung, lucru pe care investitorii straini il gasesc, dupa cum era si firesc, extrem de captivant. Potrivit Tratatului de aderare in UE, in capitolul privind libera circulatie a capitalurilor, cetatenii straini nu pot detine terenuri in Romania pana la sfarsitul anului 2011. Ca in orice lege, insa, exista o portita legala, pe care investitorii straini o folosesc din plin. Cetatenii straini nu au voie sa detina terenuri, dupa cum am mai spus, dar firmele straine care au sediu pe teritoriul Romaniei pot achizitiona aceste terenuri. Asa ca tot ce au de facut investitorii straini e sa infiinteze pe teritoriul tarii noastre o firma prin intermediul careia sa achizitioneze terenurile.