Piata imobiliara din Craiova prezinta o serie de particularitati în 2007 fata de anii trecuti. Prima dintre ele - cresterea  preturilor, influentata de aderarea la UE.Piata imobiliara este un domeniu complex si foarte sensibil la o serie de schimbari social-economice. Astfel, vechimea locuintei, îmbunatatirile aduse de-a lungul timpului, confortul, etajul, suprafata, zona, utilitatile sau facilitatile nu sunt singurele repere care influenteaza pretul imobilelor. Putem vorbi deci si de variatii în functie de perioada concediilor, de sarbatori, de cresterile salariale, de cursul valutar, de venirea „capsunarilor“ în tara sau de produsele bancare, pliate pe noile norme ale Bancii Nationale a României (BNR). La acestea se adauga însa si alte elemente. „Totul se raporteaza la constructiile noi“, a spus Teodor Popescu, directorul agentiei imobiliare Dorcas Imobiliare. De fapt, pâna si zvonurile din piata fac ca preturile imobilelor sa sara în aer, sa stagneze sau chiar sa scada usor, spre bucuria, dupa caz, a cumparatorilor sau vânzatorilor. „Vânzarile au scazut comparativ cu anul trecut“În ultima perioada, cele mai influente lucruri au fost însa preturile exorbitante, valorizarea leului în raport cu leul si mult asteptatele credite imobiliare flexibile. Influenta acestora nu s-a lasat însa asteptata, specialistii din piata vorbind de o scadere usoara a numarului de clienti comparativ cu anul trecut. „Vânzarile au scazut comparativ cu anul trecut. Oamenii asteapta probabil sa se aseze preturile“, a declarat Teodor Popescu. Afirmatia este sustinuta, însa numai partial, si de alti specialisti din piata. „Au scazut, dar foarte putin. Nu se poate vorbi chiar de o scadere a numarului tranzactiilor, ci a clientilor, care asteapta o oferta bancara mai buna. Astfel, chiar daca multi ar vrea sa cumpere, asteapta ofertele bancare noi“, a explicat Bibina Dica, directorul agentiei imobiliare Biros Imob. Vara scade numarul tranzactiilor Independent de usoara scadere a numarului tranzactiilor comparativ cu anul trecut, stagnarea din aceasta perioada este, potrivit analistilor, oarecum normala. „În cursul unui an sunt momente când exista niste vârfuri si scaderi. Ne apropiem de perioada de vara, când scade numarul tranzactiilor, urmând sa creasca în august-septembrie sau octombrie“, a spus Teodor Popescu. Ideea este sustinuta si de restul specialistilor din piata. „În ultimii patru-cinci ani, august a fost luna în care românii întorsi din Italia si Spania au determinat cresterea numarului tranzactiilor, urmând ca de sarbatori sa existe o pauza, iar în ianuarie sa fie înregistrata o crestere semnificativa“, a afirmat Bibina Dica.Particularitatile pietei imobiliare din 2007Cu toate ca maririle constante de pret lasa impresia ca piata evolueaza oarecum asemanator cu anii trecuti, exista însa o serie de particularitati, prima dintre ele înregistrata înca de la începutul acestui an. „Raportat la ce s-a întâmplat anul trecut, se poate vorbi de aproximativ aceleasi cresteri ca si pâna acum. Diferenta consta însa în faptul ca începutul acestui an a venit cu un salt foarte mare ca pret“, a spus Popescu. Din cauza cresterilor exorbitante, nici Pastele nu a mai avut acelasi impact asupra pietei imobiliare. „În 2003, de exemplu, exista o crestere constanta de pret, generata probabil de inflatie. Un apartament cu doua camere se scumpea cu aproape zece milioane (1.000 de lei noi) pe saptamâna, si cu 30-40-50 de milioane de Paste si în august-septembrie. Anul acesta dupa Paste nu a fost însa un boom, pentru ca preturile erau deja foarte mari“, a afirmat Bibina Dica. Potrivit acesteia, cu toate ca exista o tendinta de crestere, aceasta este complet artificiala. „Nu vad unde ar putea sa se duca, având în vedere ca apartamentele noi pleaca de la un pret de 700 de euro/mp, iar cele vechi, de la 1.200 de euro/mp“, a completat Dica.