Creditele mai greu de accesat si diminuarea sumei împrumutate la aceleasi venituri va reduce numarul solicitantilor si, implicit, al tranzactiilor imobiliare. Multi tineri viseaza la o locuinta proprie, dar conditiile de cumparare sunt din ce în ce mai dure. Cererea de locuinte ramâne la cote ridicate si în 2008, spun agentii imobiliari, dar numarul tranzactiilor imobiliare stagneaza. În viitorul apropiat, dezvoltatorii imobiliari si agentiile de profil anticipeaza ca vor scadea si mai mult tranzactiile cu apartamente, influentate de noile reglementari ale Bancii Nationale a României (BNR). Este un cerc vicios pe piata imobiliara: se scumpesc împrumuturile, scad creditele, se reduc si tranzactiile imobiliare. Noul Regulament al BNR intra în vigoare abia la sfârsitul lunii septembrie, dar prin masurile de limitare a creditului pe care le impune bancilor ar avea consecinte si asupra pietei imobiliare. Regulamentul vizeaza toate tipurile de credite (de consum, ipotecare si imobiliare), iar împrumutatul poate contracta de la banca mai putini bani decât de obicei, la aceleasi venituri. „Aplicarea noului Regulament al BNR va limita accesul la credite si, în acelasi timp, va limita accesul potentialilor clienti la locuinte. Nu am stabilit în ce procent va afecta tranzactiile imobiliare, dar de fiecare data când Banca Nationala creste dobânzile sau intervine prin înasprirea creditelor, se simte si pe piata imobiliara“, a spus Cristian Clenciu, vicepresedinte al Asociatiei Române a Agentiilor Imobiliare (ARAI). Pe o piata imobiliara si asa blocata în vara aceasta, creditele mai scumpe reduc si mai mult posibilitatile celor interesati de a intra în posesia unei case. „Din discutiile cu unii clienti reiese ca se tem din ce în ce mai mult sa contracteze un credit ipotecar, pentru ca dobânzile cresc peste noapte si nu mai au curaj sa ia din banca 150.000-200.000 de lei sau chiar mai mult, de teama ca le va creste rata de la o luna la alta“, a afirmat alt agent imobiliar din Craiova.  
Solutia: salarii mai mari Potentialii debitori la banci mai au o sansa sa scape de normele BNR care restrictioneaza creditarea. Solutia ar fi cresterea veniturilor familiei, astfel încât împrumutatii sa-si permita credite ipotecare cu marje cu rate care sa nu le afecteze echilibrul financiar. „În România, salariile cresc cu 10-20% pe an, iar aceasta ar putea fi sansa celor care vor sa-si cumpere locuinte cu credit“, a sustinut reprezentantul altei agentii imobiliare din Banie. BNR obliga bancile sa nu creasca gradul de îndatorare al clientilor pe toata durata creditului, ceea ce ar însemna sa nu mai majoreze dobânzile. Daca veniturile debitorului vor creste, atunci si banca poate mari dobânda, în limita a 70% din veniturile clientului împrumutat.