Noul proiect de lege a chiriilor si abundenta tranzactiilor de inchiriere la nivelul capitalei au transformat zvonurile si previziunile pe aceasta tema intr-un subiect de interes general. Conform specialistilor agentiei de consultanta imobiliara ESOP, reglementarile prevazute de mult controversata lege vor afecta doar inchirierile de locuinte obisnuite, in timp ce segmentul lux nu va avea de suferit. Aceiasi specialisti subliniaza ca a€žnegocierea, si nu legea chiriilor, ramane piatra de incercare a inchirierilor de luxa€.Aruncand o privire peste preturile la care se inchiriaza aceste locuintele si comparandu-le cu cele intalnite la marile capitale europene, ne-am putea consola cu gandul ca, indiferent ce s-ar intampla, acestea nu vor putea sa mai urce prea mult. In timp ce chiria pentru un apartament cu un dormitor poate ajunge la 2000 de euro/luna, o vila in centru, cu 4-6 camere, se inchiriaza la preturi ce pot ajunge pana la 9000 de euro/luna. Se pare ca pentru aceasta categorie de locuinte opteaza, de regula, angajatii companiilor multinationale, de cele mai multe ori cetateni straini, carora angajatorii le deconteaza acest gen de cheltuieli. Asadar, a€žin acest caz, prevederile stipulate de lege a chiriilor se aplica deja in virtutea cutumelor existente pe piata, inclusiv declararea/inregistrarea contractelor la Administratia Financiara de catre proprietarii persoane fizice, dovada care le este necesara acestor chiriasi pentru decontare in cadrul companiilor in care lucreaza. Deci pe acest segment nu se preconizeaza o crestere a chiriilor, pentru ca nu exista o crestere a costurilor proprietarilor. O astfel de majorare este insa de asteptat pe segmentul inchirierilor de apartamente in blocurile obisnuite, adresate clasei medii, si in tranzactiile realizate de la persoana fizica la persoana fizicaa€œ, a explicat Oana Faca, Partener in cadrul ESOP.Negocierea contractului de inchiriere este cel mai important pas din cadrul tranzactiei, pentru ca, pe parcursul acesteia, pot aparea multe probleme, multe situatii-cheie si chiar puncte de ruptura in dialogul dintre cele doua parti. Fiecare etapa si fiecare punct al contractului depind, la un moment dat, de abilitatile de negociator ale partilor si, mai ales, ale brokerului care intermediaza tranzactia.Pentru o reducere de pana la 10% din pretul de lista se poate gasi varianta unui avans mai mare, de obicei plata pe 6 luni. Penalitatile de intarziere este agreat de comun acord, procentul cel mai des intalnit fiind de 0.1%.
Prima plata consta in achitarea unei garantii (de regula echivalentul unei luni de chirie) si a unui avans (ce variaza intre 2-3 luni de chirie). In cazul chiriasilor companii romane, plata chiriei se poate realiaza doar in Ron, din cauza legislatiei in vigoare.