Anul 2005 se anunta a fi din nou anul creditului ipotecar. Perspectivele pentru acest an anunta cresteri si la nivelul cererii de credite ipotecare, dar si la nivelul preturilor la apartamente, case si mai ales terenuri. Studiile de piata indica la nivelul anului 2004 o valoare totala a tranzactiilor de pe piata imobiliara cuprinsa intre patru si sase miliarde de euro. Piata investitiilor imobiliare, sub toate formele de finantare existente, va avea in continuare o crestere semnificativa, intrucit exista proiecte noi, in special rezidentiale, care au fost incepute in anii anteriori. Cresterea pietei imobiliare per total in 2004, atit ca valoare, cit si ca numar al tranzactiilor, va continua si in 2005. Piata creditului pentru locuinte, in lei si valuta, a crescut in 2004 fata de 2003 cu aproximativ 60%. Tendintele sint destul de clare si pentru anul urmator, jucatorii din piata cazind de acord asupra faptului ca cererea de credite ipotecare va continua si in 2005, cresterea pietei creditului pentru locuinte avind toate sansele sa o depaseasca pe cea inregistrata in acest an. Cauzele care vor sta la baza cresterii cererii de credite pentru locuinte sint legate, in principal, de perspectivele economice. Continuarea procesului de aderare la Uniunea Europeana si alinierea preturilor vor determina o imbunatatire a nivelului de trai, imbunatatire concretizata si in cresterea puterii de cumparare. Automat, cresterea puterii de cumparare va determina si o cerere suplimentara de credite pentru locuinte. In mod surprinzator, cresterea cererii va conduce doar la cresterea preturilor la imobile, nu si la scumpirea creditelor. Competitia bancara din 2005 va constitui unul din principalii factori care vor conduce la o imbunatatire a conditiilor de creditare, de la reduceri de comisioane percepute de banca pina la scurtarea timpului de acordare a creditului. Tot mai multe banci sint hotarite sa atace segmentul de retail si in special piata creditului imobiliar/ipotecar. In afara reducerii de costuri, bancile se vor intrece in facilitati la acordarea creditelor, facilitati menite sa atraga cit mai multi clienti. Alt factor care ar putea reduce dobinzile la creditele in valuta se leaga de costurile de refinantare ale bancilor comerciale. Surse din mediul bancar sustin ca media dobinzilor la creditele ipotecare va scadea anul viitor cu un procent, chiar daca pe plan international dobinzile de referinta la valuta vor creste. Daca pe partea de creditare vestile sint bune, pe piata imobiliara se asteapta noi cresteri de preturi. Daca in 2004, cresterea medie a preturilor la imobile a fost de peste 30%, pentru 2005 se asteapta acelasi ritm de crestere, apreciaza analistii financiari. Pe de alta parte insa, acest procent de crestere ar putea fi mai mare, deoarece exista cei doi factori de presiune: majorarea cererii de credite ipotecare si liberalizarea contului de capital, care va aduce un surplus de valuta in piata. caseta CEC reduce dobinda pentru IMM-uri Casa de Economii si Consemnatiuni (CEC) a scazut nivelul dobinzilor la creditele acordate agentilor economici cu doua puncte procentuale. Masura a intrat in vigoare de la inceputul anului si se adreseaza agentilor economici mici si mijlocii, asociatiilor familiale si persoanelor fizice autorizate, notarilor publici, avocatilor, medicilor, farmacistilor, expertilor contabili si contabililor autorizati. CEC acorda credite pentru IMM-uri pe termen scurt, mediu sau lung, iar valoarea acestora poate fi de maxim 12 ori fata de capitalurile proprii ale solicitantului. De reducerea de dobinda beneficiaza si administratia publica locala prin intermediul creditelor acordate pentru finantarea investitiilor publice de interes local, precum dezvoltarea, modernizarea si retehnologizarea obiectivelor de investitii, a capacitatilor de productie, a cladirilor si constructiilor existente. Perioada de creditare este de maxim sapte ani.