Numarul bancilor comerciale care acorda credite flexibile este din ce în ce mai mare. Reactiile din piata imobiliara nu s-au lasat prea mult asteptate - volumul vânzarilor e în crestere, iar preturile cunosc un trend usor ascendent.Începând de ieri, numarul bancilor din sistem care au adoptat noile norme de creditare a ajuns la opt. „Gradul de îndatorare maxim acceptat de Credit Europe Bank - caci despre ea este vorba - la un client este de pâna la 65% din veniturile clientilor si se va stabili pe baza venitului solicitantului si a scoringului calculat de banca. Noile norme se vor aplica la toate produsele de creditare oferite de banca, dintre acestea enumerând creditele ipotecare, creditele de nevoi personale, precum si cardurile de credit“, se arata într-un comunicat emis de banca. Alta institutie bancara care acorda credite flexibile începând din aceasta luna este si CEC-ul ale carui norme prevad tot un grad de îndatorare de pâna la 65% din veniturile nete ale familiei împrumutatului si un avans între 0 si 15% pentru creditele imobiliare. Începând de luni (10 septembrie), si Romanian International Bank (RIB) va relaxa creditele imobiliare. Potrivit www.ghiseulbancar.ro, noile norme de creditare ale acesteia prevad acordarea de împrumuturi cu un grad de îndatorare de pâna la 70% si un avans de minimum 15% pentru creditele imobiliare. Ce banci mai acorda credite relaxateAlte banci care acorda credite flexibile sunt Alpha Bank (gradul de îndatorare de pâna la 65% si avans minim solicitat la acordarea creditelor imobiliare/ipotecare de 15%), BRD - Groupe Société Générale (gradul maxim de îndatorare de 70% si avans minim zero), BCR (grad maxim de îndatorare de 65%), Volksbank (grad de îndatorare de pâna la 65 % si avans de la 0 la 25%), ATE Bank Romania (grad de îndatorare de pâna la 60% si avans de 15%) si Banca Transilvania (gradul de îndatorare poate varia între 45 si 70%, iar avansul minim este de 15%). „A crescut numarul tinerilor care-si cumpara o locuinta“Reactiile pietei imobiliare la cresterea numarului de banci care acorda credite flexibile nu s-au lasat prea mult asteptate. La patru luni de la aparitia pe piata a primului astfel de credit, volumul vânzarilor de locuinte este mult mai mare. „Pe fondul aparitiei creditelor flexibile se observa o crestere foarte mare a numarului de tranzactii deoarece, chiar daca bancile nu au renuntat la avans, de acesti bani fac rost în general parintii, contractând un credit de nevoi personale“, a declarat Nicu Radut, directorul agentiei imobiliare Unic, care a explicat ca aparitia acestor produse financiar-bancare i-a ajutat foarte mult pe craioveni si prin faptul ca gama de coplatitori este diversificata (se accepta si coplatitori externi, care nu locuiesc împreuna cu solicitantul, respectiv codebitori ce nu sunt rude). Tinerii gasesc solutii mai bune de creditare. „A crescut numarul tinerilor (în special cu vârsta între 28 si 35 de ani) care-si cumpara o locuinta“, a adaugat Radut. Afirmatia este sustinuta si de alti specialisti din piata. „Aparitia si diversificare creditelor imobiliare a dus la o crestere a numarului de cumparatori, în special tineri“, a spus Bibina Dica, directorul agentiei imobiliare BirosImob. Afacere imobiliara cu ajutorul creditelorAcesta nu este însa singura influenta a creditelor flexibile asupra pietei imobiliare. „Deja au aparut micii investitori care ipotecheaza imobilul pe care-l au si cu banii obtinuti cumpara un apartament pe care-l închiriaza, iar din chirie platesc apoi rata“, a explicat Nicu Radut. O data cu cresterea cererii, preturile s-au mentinut ridicate. „Cumparatori sunt, însa nu prea este oferta, astfel ca preturile sunt tot mari“, a spus Bibina Dica. Acest lucru, previzibil de altfel, a aparut ca urmare a cresterii cererii si a aparitiei unui plus de lichidati în piata din pricina numarului mare de credite oferite. „Crescând cererea, logic ca au crescut preturile. Cresterea a fost însa destul de mica, 10-15%, si s-a datorat mai multor factori (revenirea în tara a persoanelor care muncesc în strainatate, a început sezonul nuntilor)“, a adaugat Radut.