Specialistii din domeniul imobiliar din Craiova spun ca, desi numarul creditelor flexibile este în continua crestere, acest lucru va influenta numarul tranzactiilor si nu preturile imobilelor.În ultima luna, tot mai multe banci au primit acordul Bancii Nationale a României (BNR) pentru normele proprii de creditare. Cea de-a patra banca comerciala din sistem, BCR, poate sa lanseze pe piata produse de creditare în conditii „relaxate“. „Normele au fost aprobate cu data de ieri (marti - n.r.), dar creditele flexibile nu sunt înca în vigoare“, a declarat Daniel Calin, manager private banking BCR, sucursala Dolj. Noile conditii de creditare, dar si data la care acestea vor intra în vigoare vor fi facute publice în zilele urmatoare. Potrivit www.tmctv.ro, normele interne de creditare ale BCR prevad un grad maxim de îndatorare de 65% din veniturile clientilor, în functie de profilul de risc al acestora.Pâna acum, BNR a mai aprobat normele de creditare ale altor trei banci, Alpha Bank România (pe 8 mai), BRD - Groupe Societe Generale (pe 25 mai) si Volksbank România (pe 5 iunie). În afara de BRD, în cazul careia gradul de îndatorare se ridica pâna la 70%, toate celelalte banci au impus drept grad maxim de îndatorare 65%. Acest prag poate fi însa atins numai de persoanele cu un venit net considerabil. Nivelul venitului influenteaza si „aplicarea“ unui avans zero. Preturile nu vor creste pâna în augustZvonurile cu privirea la aparitia unor credite flexibile, fara avans si cu grad de îndatorare mare au atras repede, potrivit specialistilor, cresteri de pret la imobilele din Craiova. „Piata a început deja sa reactioneze de la aparitia acestor zvonuri. Estimez o crestere de pâna la 10% pe fondul cresterii numarului de contractanti de credite imobiliare“, declara, la începutul lunii martie, Niculina Otovescu, directoarea agentiei imobiliare Bela. Totusi, aparitia tot mai multor credite flexibile nu a atras dupa sine nici un boom al preturilor. De fapt, în ciuda faptului ca vor asigura un plus de lichiditati în piata, cei mai multi specialisti din domeniul imobiliar sustin ca nici în urmatoarea perioada preturile nu vor mai creste prea mult pe fondul aparitie creditelor flexibile. „În nici un caz nu se va putea vorbi de un boom al preturile pe piata imobiliara din pricina aparitiei acestor credite. Nivelul unei cresteri de pret pe fondul aparitiei mai multor credite ipotecare va fi de 10-15% pâna la sfârsitul anului“, a explicat Nicu Radut, directorul agentiei imobiliare Unic. Afirmatia este sustinuta si de alti specialisti din piata. „Deocamdata nu se vad diferente prea mari în piata. Nu cred ca preturile vor mai creste în perioada asta, si chiar daca vor fi cresteri vor fi mici. De fapt, probabil ca pâna pe 15-20 august va fi o stabilitate de preturi“, a declarat unul dintre agentii imobiliari ai agentiei imobiliare Colosseum.Acest lucru se datoreaza atât preturilor deja foarte mari din piata, cât si faptului ca aceste credite sunt acordate în principal persoanelor cu venituri considerabile. „Pentru cei cu salarii medii conditiile sunt mai rele - clientii nu-si permit sa plateasca rata de 60% din venit. Acestea sunt pentru clientii cu venituri mari“, a spus Nicu Radut. Creste numarul tranzactiilor imobiliareCu toate ca preturile nu vor creste, specialistii spun însa ca pe fondul aparitiei mai multor credite flexibile în piata a crescut numarul de tranzactii imobiliare. „Cam de o saptamâna se observa o crestere a numarului clientilor, dar si al tranzactiilor. Oferta este însa destul de mica“, a declarat Bibina Dica, directoarea agentiei imobiliare Biros Imob.Chiar daca sustin ca aceasta crestere a numarului de tranzactii nu este influentata de creditele imobiliare, si ceilalti specialisti sustin ca numarul tranzactiilor imobiliare este în crestere. „De o luna se observa o crestere a numarului de tranzactii, dar nu pe fondul diversificarii creditelor. Ne aflam într-o perioada buna pentru vânzari“, a explicat Nicu Radut. Potrivit acestuia, volumul mare de credite noi ar trebui sa mareasca în continuare numarul de cumparatori. Afirmatia este sustinuta si de alti specialisti din piata. „Banuiesc ca în doua-trei saptamâni, atunci când mai multe banci îsi vor lansa creditele efectiv în piata, influenta lor va fi vizibila, în sensul ca va creste numarul tranzactiilor“, a afirmat agentul imobiliar de la Colosseum.