Daca stai la garsoniera sau într-un apartament cu doua camere si simti ca nu ai suficient spatiu, decizia logica este sa te muti într-un apartament mai mare Pentru asta, trebuie sa studiezi bine piata si, mai ales, sa ai bani cash. Vânzatorii sunt reticenti la creditele ipotecare.Pe o piata blocata din cauza preturilor astronomice ale apartamentelor, schimbarea locuintei a devenit o operatiune care consuma nervi si, mai ales, timp. Trebuie sa gasesti un cumparator pentru apartamentul din care vrei sa te muti si, totodata, un vânzator care sa aiba o oferta pe placul si buzunarul tau. Usor de spus, greu de facut. Specialistii imobiliari din Craiova spun ca o astfel de operatiune dureaza între doua saptamâni si o luna, dar termenul se poate prelungi. „Totul depinde de cerintele fiecarui client, daca vrea sa plece de la un confort inferior la unul superior sau daca are banii cash sau apeleaza la un credit ipotecar“, a declarat directoarea de vânzari a agentiei imobiliare Balint, Corina Dragota. Potrivit acesteia, pentru a evita surprizele si a nu se trezi ca si-au vândut locuinta, dar nu gasesc alta în care sa se mute, clientii ar trebui sa prospecteze foarte bine piata înainte. „E nevoie de sincronizare. Când vinzi ceva, trebuie sa stii ce vrei sa cumperi“, a precizat Dragota.E mai bine cu banii în buzunarPresupunând ca ai gasit casa visurilor tale si vrei sa te muti imediat în ea, principalul obstacol în calea fericirii tale sunt banii. Daca îi ai pe toti e foarte bine. Daca nu, apelezi la un credit ipotecar, situatie care s-ar putea sa nu fie pe placul vânzatorului. „Sunt foarte multi oameni care se feresc sa vânda prin credit ipotecar. Explicatia ar fi ca acestia ar trebui sa plateasca un impozit suplimentar de 3% din valoarea tranzactiei pentru apartamentele cumparate mai devreme de trei ani si sunt multi în situatia asta“, a declarat directoarea de vânzari de la agentia Balint. Vânzatorii prefera banii jos din motive foarte simple. În primul rând, cel care vinde îsi cumpara, la rândul lui, alta locuinta, deci are nevoie imediata de lichiditati. Apoi, este bine cunoscut faptul ca sumele din tranzactiile imobiliare declarate sunt mult subevaluate tocmai pentru a nu plati taxe mari la notar. Astfel, un apartament cu doua camere din centru valoreaza un miliard de lei în fata notarului si doua miliarde pe piata libera.