In plin sezon estival, preturile la imobiliare, atat la Constanta, cat si in sudul litoralului, au explodat pur si simplu, atingand cel mai mare nivel inregistrat vreodata in zona. Atat apartamentele, cat si terenurile intravilane, la care se adauga vilele cu doua sau trei etaje se vand pe bani grei, preturile crescand, in numai un an de zile, cu peste 40%, iar fata de primele luni ale anului cu circa 15-20%. Agentiile imobiliare au la ora actuala o activitate intensa. La Constanta, numarul celor care doresc sa vanda si sa cumpere apartamente a crescut simtitor fata de perioada de la inceputul anului in curs, surprinzator, chiar si pentru agentiile imobiliare care nu inteleg tendinta de a cumpara acum, cand preturile la imobile au crescut cu sume intre doua si sase mii de euro. Potrivit reprezentantilor unei agentii imobiliare din Constanta, saltul preturilor la apartamente a inceput odata cu inceperea sezonului estival, iar cresterea s-a facut treptat, cu cate 500 - 1.000 de euro lunar. De asemenea, in mod surprinzator, cei care doresc sa achizitioneze un imobil sunt interesati de apartamentele mari, preferate fiind cele din zonele Centru, Faleza Nord, Gara si fara prea multe imbunatatiri, si asta deoarece cei care fac o astfel de investitie prefera sa-si aleaga decoratiunile dupa preferintele personale. Pretul unui apartament cu trei sau patru camere, din zonele mai sus amintite, variaza intre 70 si 100 de mii de euro, in functie de etajul la care este situat acesta si de pozitionare. Preturile sunt, insa, mult mai mari atunci cand vine vorba de achizitionarea unei case sau a unei vile, in zonele cu "vad" din Constanta, care variaza intre 150 de mii si pana la cateva sute de mii de euro. In ceea ce priveste apartamentele din celelalte zone ale orasului, pretul a crescut intr-un ritm mai lent si cu sume de pana la 3.000 de euro. In zone precum Anda, Abator sau Brotacei, pretul unor apartamente de doua sau trei camere a crescut cu aproximativ 1.500 de euro, de la inceputul sezonului de scumpiri. Aceeasi situatie ca si la Constanta se inregistreaza si in Mangalia. "Numarul clientilor din Mangalia care apeleaza la noi a ramas constant, adica un procent relativ mic. In schimb, cautam sa castigam piata din afara zonei litoralului, pentru ca foarte multi romani din tara doresc sa detina un apartament sau chiar o casa de vacanta aici, la mare. Este vorba, desigur, de persoane cu un potential material ridicat, care vor sa investeasca intr-un astfel de imobil, pe care, desigur, nu il vor folosit decat in cele trei luni de sezon estival", afirma expertul imobiliar Alexandra Ivanciuc, din cadrul agentiei Apex din Mangalia. De altfel, in Mangalia si Neptun-Olimp (unde exista apartamente de locuit), procentul de imobile achizitionate de persoane din tara, folosite drept locuinte de vacanta, este de peste 10-15%. Mai mult, chiar si mangaliotii s-au specializat in utilizarea apartamentelor pentru inchirierea pe timpul verii, astfel ca numarul familiilor care detin chiar si cate 2-3 apartamente in afara celui destinat locuintei este destul de numeros.

Vile de peste un milion de euro

Daca anul trecut, in aceeasi perioada, un apartament cu doua camere mai putea fi cumparat si cu 12.000-15.000 de euro, anul acesta, chiar si in zonele periferice, nu mai poti achzitiona unul similar cu mai putin de 25.000 de euro.

Un metru patrat de teren in Mangalia sare de 300 euro

Apartamentele cu doua camere, confort I, sunt intre 25.000 de euro si 45.000 de euro (mai mult, in zona centrala, sens giratoriu, un apartament confort 0, cu doua camere este scos la vanzare cu 50.000 de euro, iar un altul, tot cu doua camere, ce poate fi transformat in spatiu comercial, este achizitionat cu... 73.000 de euro!). Imobilele cu trei camere sunt intre 30.000 de euro si 55.000 de euro, dar pot sari si de 60.000 de euro - un alt exemplu de top in aceasta privinta: un apartament cu trei camere, confort I, pe strada Rozelor (cautata in principal de turistii care vor sa se cazeze la particulari, datorita amplasarii acesteia la cateva zeci de metri de mare), poate fi cumparat cu 80.000 de euro, in timp ce unul cu acelasi numar de camere, amplasat intr-o zona centrala, confort 0, a ajuns la 65.000 de euro, fiind dotat ultramodern si "ideal pentru o locuinta de vacanta". La patru camere si la duplexuri deja sumele sunt aproape exorbitante, trecand si de 100.000 de euro, cele confort 0 sau I. Un exemplu concret, pe aceeasi strada Rozelor, un duplex de 6 camere, superimbunatatit, este 130.000 de euro. In privinta vilelor, acestea au preturi destul de modeste cand este vorba despre o zona mai indepartata de mare - 80.000 de euro, putand ajunge si la peste 500.000 de euro cele aflate in preajma plajei. Mai mult, in scurt timp vor fi disponibile si imobile cu cel putin doua etaje, ce vor fi scoase la vanzare cu ... peste un milion de euro! Acestea sunt dotate dupa "ultimul racnet", au piscina interioara si suprafete de peste 1.000 de metri patrati. Terenurile intravilane cunosc, la ora actuala, o curba ascendenta in privinta preturilor. "Preturile au "sarit" in ultimele luni, in mod special pentru ca la Mangalia si in statiunile din jur se construiesc foarte multe locuinte de vacanta, sau chiar hoteluri. Astfel ca preturile sunt intre 2 euro/metrul patrat in extravilan, in zone departe de arterele principale, pana la peste 300 de euro in zona cea mai cautata pentru constructii din mangalia - curtea Spitalului Municipal", afirma expertul imobiliar local Alexandra Ivanciuc.

Apartamentele "de top", inchiriate cu peste 1.000 de euro

In celelalte zone ale litoralului, la 2 Mai si Vama Veche, un metru patrat de teren intravilan este intre 15 euro si 50 de euro, in timp ce la Limanu acesta poate fi cumparat cu 15-35 de euro. Un profit substantial au obtinut inca din primavara si inca mai realizeaza, in plin sezon estival, agentiile care se ocupa cu inchiriatul apartamentelor: "Prin agentii se pot inchiria apartamente si vile pe o perioada mai lunga, de circa trei luni, la preturi care variaza, dar care nu scad sub 600 de euro/luna, indiferent de imbunatatiri", ne-a declarat Alexandra Ivanciuc. "Apartamentele de "top" pot depasi si 1.000 de euro pe luna, contract pe trei luni". In privinta persoanelor care nu au o locuinta proprie si sunt nevoite sa stea cu chirie, acestea sunt nevoite sa scoata lunar din bugetul familiei de la 150 de euro (in zone periferice si apartamente fara nici un fel de imbunatatire sau deloc mobilate) pana la 400 de euro, dar sunt si cazuri in care sunt platite sume chiar mai mari, de peste 500 de euro lunar, in cazul unor imobile "la cheie", cu toate dotarile ce satisfac orice asteptari si cerinte ale clientului.