Ca raspuns la micsorarea pretului locuintelor, dar si la politica restrictiva a bancilor privind acordarea creditelor, costul terenurilor din zona Craiovei înregistreaza o usoara scadere.Daca anul trecut, odata cu integrarea României în UE, preturile imobilelor a fost în continua crestere, 2008 a venit cu o surpriza placuta. Începând cu primavara acestui an, treptat, costul apartamentelor a cunoscut scaderi semnificative. Daca în luna mai, reprezentantii agentiilor imobiliare din Craiova vorbeau de scaderi de pret de pâna-n 5%, exact cât marja pe care o puneau vânzatorii la pret pentru negociere, în prezent, analistii spun ca, desi se face publicitate la costurile vechi, apartamentele vechi sunt deja cu 10-15% mai ieftine. "Vând doar cei care lasa sub acest procent", a precizat recent Carmen Radulescu, directoarea agentiei imobiliare Carmen."Bancile au impus conditii restrictive"Aceasta tendinta nu s-a lasat prea mult aseptata nici pe segmentul terenuri. Drept urmare, în ultimele luni, tranzactiile pe acest segment imobiliar au fost încheiate la preturi considerabil mai mici decât anul trecut, spre încântarea cumparatorilor si disperarea proprietarilor. "Pretul terenurilor a scazut si el. Din iunie si pâna acum au înregistrat scaderi, în medie, de 15-20%. Bancile au impus conditii restrictive, astfel ca sunt bani mai putini în piata si, chiar daca oferta este mare, nu prea mai sunt cumparatori de terenuri", a declarat Bibina Dica, directoarea agentiei imobiliare Biros Imob. Scaderi si de 20-25%Totusi, nu toate terenurile din zona Craiovei au înregistrat scaderi egale de pret. Exista suprafete ale caror costuri s-au diminuat cu câteva procente si terenuri care s-au ieftinit cu peste 20%. "La parcelele foarte mari, de 5.000-7.000 de metri patrati, care impun investitii de câteva sute de mii de euro, pretul a scazut si scade foarte putin. Pe sectorul mediu, unde investitorii cumpara teren doar pentru o casuta si o curte, s-au înregistrat scaderi si de 20-25% si se vor mai înregistra si în urmatoarea perioada", a afirmat Valeriu Onescu, directorul agentiei Rai Imobiliare. Asta, deoarece suprafetele foarte mari de teren sunt în zone în care pretul pe metrul patrat nu este foarte mare. Terenurile se vând, de fapt, la un pret normalSpecialistii din domeniul imobiliar din Craiova sustin ca, pâna acum, proprietarii au încercat sa obtina marje de profit exagerate, supraevaluând terenurile si speculând orice oportunitate (cererea, piata, momentul). Acestia considera ca este impropriu sa vorbim de o scadere a preturilor care reintra, de fapt, în normal si se apropie de pretul real. "Parerea mea e ca preturile nu scad, ci revin la un nivel normal", a mai spus Valeriu Onescu. Drept urmare, era supraevaluarii si a speculatiilor imobiliare pare la final. Centrul Craiovei "tine" la pretCu toate acestea, în centrul orasului, terenul îsi mentine un nivel ridicat, suprafetele disponibile pentru constructie în zonele respective fiind foarte mici, iar luxul de a sta într-o zona centrala costa bani grei. "În centrul orasului, pretul terenului e înca mare. În plus, acolo unde sunt proiecte imobiliare în desfasurare preturile au crescut", a precizat Nicu Radut, directorul agentiei imobiliare Unic.