Devalorizarea leului în raport cu euro nu îi va afecta pe craioveni numai în sensul majorarii ratelor creditelor în euro, ci si al cresterii preturilor apartamentelor.Moneda nationala continua sa se deprecieze vertiginos fata de cea europeana. Cursul de referinta leu/euro publicat ieri de Banca Nationala a României (BNR) anunta un nou maxim al ultimelor 12 luni - 3,5393 lei/euro. Depasirea pragului de 3,5 lei/euro înseamna, de fapt, o crestere de 2,65% fata de saptamâna trecuta si de peste 5,2% fata de luna anterioara.  Costul apartamentelor a crescut cu 5,27% într-o luna Aceasta evolutie descendenta a cursului leului în raport cu moneda europeana nu poate decât sa-i îngrijoreze pe craiovenii care visau sa-si cumpere o locuinta. Daca pe 21 octombrie un apartament de 50.000 de euro scotea din buzunarul craiovenilor 168.090 de lei, la 21 noiembrie, acelasi apartament impunea cheltuieli de 176.965 de lei, adica cu aproape 8.900 de lei mai mult (5,27%). Situatia este cu atât mai grea cu cât în ultima luna veniturile craiovenilor nu au crescut cu cei 5,2%. „Tranzactiile au stagnat“ Impactul acestei situatii asupra pietei imobiliare nu s-a lasat prea mult asteptat. „Ca efect imediat al acestei evolutii, tranzactiile au stagnat. Oamenii nu prea mai stiu ce sa faca, astfel ca au blocat vânzarile“, a declarat Nicu Radut, directorul agentiei imobiliare Unic. Acesta a explicat ca, deocamdata, cumparatorii nu prea au de unde alege, astfel ca preturile nu-i îndeparteaza prea tare. „Nu prea au ce sa faca. În plus, majoritatea creditelor ipotecare imobiliare se fac tot în euro. Totusi, ca si cost lunar, vorbim de o suma mult mai mare si deci de un efort mai mare“, a adaugat Radut. „Oamenii pot specula momentul“ O evolutie ascendenta a euro va avea un impact imediat asupra pietei în sensul ca majoritatea preturilor la apartamente, care pâna acum erau în lei, sa treaca la euro. „Oamenii pot specula momentul. Daca va fi o crestere mai mare, este posbil ca preturile sa treaca la euro“, a declarat Teodor Popescu, managerul agentiei Dorcas Imobiliare. Acesta a explicat ca pragul care ar putea atrage dupa sine o transformare a tuturor preturilor în euro este cel de 3,6 lei/euro. „Daca un reprezentant al BNR ar spune ca euro ar atinge pragul de 3,6 lei, multi ar face transformarea“, a adaugat Popescu.  Proprietarii pot majora preturile Afirmatia este sustinuta si de alti specialisti din piata, care explica faptul ca se poate vorbi chiar de o tendinta a proprietarilor de a fixa preturile în lei sau în euro, în functie de evolutia lor. „Când creste euro, multi proprietari prefera sa fixeze pretul în euro. Când euro scade, fixeaza pretul în lei“, a spus Valeriu Onescu, directorul agentiei Rai Imobiliare.Mai mult decât atât, specialistii din domeniu nu neaga nici o posibila crestere de pret a locuintelor pe fondul deprecierii monedei nationale. „Exista o teama la vânzator cu privire la scaderea pretului apartamentului o data cu cresterea euro. Daca euro îsi continua cresterea, nu este exclus ca acestia sa majoreze preturile“, a spus Nicu Radut. Acesta a explicat ca proprietarii nu sunt dispusi sa suporte o pierdere legata de diferenta euro-leu. Daca apartamentul costa 170.000 de lei, adica aproximativ 50.000 de euro la cursul actual, la trecerea în euro, proprietarul va folosi cursul de acum o luna, adica 3,35 si va cere 52.000 de euro.  O crestere prea mare ar putea duce la un blocaj Pe termen lung, aceste speculatii, dublate de o potentiala crestere constanta a euro în urmatoarea perioada si de aparitia unor informatii gresite din piata ar putea avea un impact negativ asupra domeniului imobiliar din Craiova. „Aceste elemente ar putea duce la o crestere prea mare de pret pentru piata craioveana. Îmi este teama de un blocaj al pietei în primavara“, a explicat Nicu Radut.