Anul acesta, preturile locuintelor din Craiova au explodat, astfel ca si nivelul chiriilor a cunoscut un trend ascendent. De fapt, chiar daca în aceasta perioada cererea pentru locuinte este în usoara scadere, analistii imobiliari preconizeaza ca nu este exclus ca din toamna chiriile sa creasca din nou.În ultimii doi ani, preturile locuintelor si implicit chiriile au cunoscut o crestere ca urmare a faptului ca în tara intra periodic bani de la craiovenii plecati în strainatate. La aceasta situatie au contribuit si reglementarile BNR, aflate în continua schimbare. În toamna anului 2005, restrictiile impuse cu privire la gradul maxim de îndatorare au dus la o crestere considerabila a chiriilor. „Clientii agentiilor imobiliare care doresc sa achizitioneze o locuinta nu vor mai obtine credite foarte mari. Drept urmare, ne vom confrunta probabil cu tendinta cetatenilor de a se orienta în special spre închiriere. Ca rezultat, se va vedea o crestere a chiriilor la imobile“, declarau la momentul respectiv specialistii din domeniul imobiliar din Craiova. Cu toate ca anul acesta BNR a renuntat la restrictiile respective si a lasat la latitudinea bancilor comerciale nivelul maxim de îndatorare, trendul chiriilor se mentine însa crescator. „Din pacate, din cauza relaxarii conditiilor de creditare, preturile nu au scazut“, a explicat Valeriu Onescu, directorul general al agentiei Rai Imobiliare.Chirii mai mari cu 30%Potrivit specialistilor din domeniu, fata de anul trecut, chiriile au crescut în medie cu 30-40%. Crestere mai mare a fost pe sectorul lux (70-80% fata de anul trecut, respectiv 100% fata de acum doi-trei ani), unde s-a marit si oferta. „Pe sectorul lux, oferta este net superioara (blocuri noi, suprafata mai mare, mobila noua, îmbunatatiri recente - gresie, faianta, aer conditionat, centrala proprie) si implicit preturile sunt mult mai mari fata de anul trecut“, a declarat Valeriu Onescu. De fapt, pentru apartamentele din blocurile noi, chiria o concureaza pe cea a unor case. „Sunt blocuri în care chiria unui apartament ajunge si la 500-600 de euro pe luna“, a declarat Teodor Popescu, managerul agentiei imobiliare Dorcas.Chiriile vor creste în septembrieChiar daca în acest moment se observa o usoara scadere a cererii pentru locuinte, ca urmare a începerii vacantei, specialistii din domeniul imobiliar preconizeaza o noua crestere de pret peste doua luni, o data cu începerea anului scolar, respectiv apropierea primelor cursuri universitare. „În toamna, nivelul chiriilor va înregistra un trend crescator dar nu foarte mare - probabil cu un procent de 10%“, a declarat Teodor Popescu, managerul agentiei imobiliare Dorcas. Sfatul specialistilor - închiriati pe mai multi aniPentru a evita agitatia din toamna, specialistii le recomanda chiriasilor ca în momentul în care îsi gasesc locuinta dorita sa o contracteze pentru mai multi ani, chiar daca în contractul de închiriere este introdusa o clauza prin care se stipuleaza ca peste un an se renegociaza. De fapt, sfatul acestora este sa negocieze o clauza potrivit careia renegocierea se face, dar nu pentru o suma care sa depaseasca 10%. „În acest moment, chiriasii au mai multa putere. Daca fac contractul pe doi ani pot sa plece daca anunta acest lucru cu 15 zile/o luna înainte“, a explicat Teodor Popescu. În cazul în care propietarul vrea sa vânda si nu exista o clauza contractuala în acest sens, acesta o poate face numai daca persoana care cumpara preia chiriasul.