"Umflate" mai mult sau mai putin artificial la inceputul sezonului estival, preturile apartamentelor din zona sudica a litoralului nu vor "ceda" nici acum, in prag de toamna, ba, dimpotriva, vor creste cu cel putin 30% in urmatoarele doua luni. In plus, de la 1 ianuarie 2007, datorita noii legislatii, se preconizeaza un nou "val" de scumpiri ale imobiliarelor de pe litoral, fie ca este vorba despre apartamente, vile sau terenuri. Relativ profitabil, in ciuda campaniei net favorabile litoralului bulgaresc, sezonul estival 2006 s-a dovedit, in cele din urma, unul destul de bun pentru agentiile care s-au ocupat atat cu vanzarea de imobiliare, cat si cu inchirierea de apartamente sau vile in zona sudica. "Vanzarile apartamentelor si terenurilor nu au fost prea grozave in cursul verii, cel mai bine au mers tranzactiile prin luna iunie, la inceputul sezonului si acum, in septembrie. Deja, din cauza acestui volum mare de tranzactii, preturile au inceput sa creasca, proprietarii cautand sa obtina un profit in plus tocmai din cauza cererii destul de mari", afirma Cristina Ivanciuc, expert imobiliar in cadrul unei agentii imobiliare din Mangalia. O alta explicatie pentru volumul mai mic de vanzari de apartamente si terenuri din aceasta vara o constituie modificarea legislatiei din domeniu, una dintre masurile care ingreuneaza tranzactiile fiind faptul ca intabularea unui imobil se face numai la Constanta. Mai mult, de la 1 ianuarie 2007 taxele notariale vor fi majorate cu circa 16%, iar din aceasta cauza preturile apartamentelor vor fi automat majorate cu acest procent de catre vanzatori. Daca oamenii nu s-au inghesuit sa cumpere apartamente, vile sau orice alt tip de cladiri, in schimb in cursul verii s-au vandut ca painea calda terenurile: "Fie ca a fost vorba despre intravilane sau extravilane, terenurile s-au vandut foarte bine, mai ales strainii au cautat astfel de tranzactii. Mare parte dintre ei si-au infiintat societati cu capital romanesc tocmai pentru a putea investi in astfel de terenuri, la malul marii", afirma Cristina Ivanciuc.

Terenurile extravilane, la mare cautare

In continuare preturile apartamentelor la Mangalia sunt unele dintre cele mai mari din tara, comparative cu cele din Bucuresti, Brasov sau Cluj. Doua camere confort "0" in zonele cele mai bune ale orasului sunt evaluate la aproximativ 50.000 de euro, dar exista si cazuri in care aceste imobile pot fi cumparate cu peste 55.000 de euro (contand in acest sens zona, dotarile si suprafata). La fel de valoroase, chiar daca nu chiar atat de centrale, sunt si apartamentele cu doua camere, mansardate - 55.000 de euro. In acelasi timp, doua camere confort I sunt 37.000 de euro, in timp ce la confort II acestea costa 27.000 de euro. Trei camere sunt in centrul Mangaliei intre 45.000 si 100.000 de euro: confort 0 - peste 100.000 de euro, confort I - 43.000 de euro, ajungand pana la 80.000 de euro in functie de zona, in timp ce patru camere depasesc 100.000 de euro, neavand totusi la fel de mare cautare ca apartamentele cu trei camere. Terenurile extravilane au cunoscut un salt spectaculos al preturilor, din cauza cererii foarte mari. Astfel ca, de la 2 euro cu cat mai putea fi cumparat metrul patrat in primavara, la ora actuala acesta nu mai poate fi achizitionat cu mai putin de 10 euro. In privinta terenurile intravilane sunt cautate terenuri in special in statiunile cele mai aglomerate in timpul verii (Saturnul este in top), dar si in Cartierul Colonisti, in zone mai bune. Terenurile cele mai scumpe, cele din zona Spitalului Municipal, ramant totusi in top: 250-300 de euro metrul patrat. Cum la inceputul verii numarul turistilor a fost foarte redus, aducand in pragul disperarii proprietarii de apartamente special amenajate pentru a putea fi inchiriate, acestia au fost constransi sa scada preturile. Mai mult, desi la jumatatea lunii iulie si pana dupa 15 august situatia s-a imbunatatit considerabil, turistii romani si straini venind in "valuri" pe litoralul romanesc, din cauza ofertei mari de apartamente, particularii nu au putut sa ridice chiria unei camere in mod radical. Asa se face ca, in general, o camera a fost inchiriata in sudul litoralului, de la Costinesti la Vama veche, cu preturi cuprinse intre 50 si 150 de lei. In ceea ce priveste inchirierea pe termen mai lung, acest lucru se poate face pornind de la 150 de euro (in zone periferice si apartamente fara nici un fel de imbunatatire sau deloc mobilate) pana la 400 de euro, dar sunt si cazuri in care sunt platite sume chiar mai mari, de peste 500 de euro lunar, in cazul unor imobile "la cheie", cu toate dotarile ce satisfac orice asteptari si cerinte ale clientului.