Daca vreti sa cumparati un apartament intr-un complex rezidential nou, sfatul specialistilor este sa il contractati direct de la dezvoltatori. Pretul oferit de acestia este mult mai mic.Piata romaneasca de real-estate s-a confruntat, in ultimii ani cu speculatorii imobiliari. Acest trend, de a cumpara locuinte cu scopul de a le revinde la un pret mai mare, pare sa se apropie de final, caci dezvolatorii imobiliari puternici au scopuri pe termen lung si nu duc lipsa de fonduri pentru investitii.Persoanele fizice sau juridice care se ocupa cu astfel de investitii au in vedere un plan foarte bine construit. In primul rand, in prima faza a unui proiect rezidential locuintele sunt mult mai ieftine, pretul urmand sa creasca pentru fiecare etapa de dezvoltare, pana in momentul predarii locuintelor la cheie. Intervalul de timp pana la mutarea efectiva in locuinta noua este intre 6 luni si 2 ani, dar, de cele mai multe ori, suma economisita merita din plin asteptarea. "Desi preturile in ansamblurile rezidentiale noi variaza, ca toate celelalte, in functie de nivelul pietei, estimam ca un investitor care cumpara apartamentul in prima faza si il revinde atunci cand este gata poate castiga intre 15-20% din suma investita initial", a afirmat Nimrod Zvik, director marketing al companiei Seven Hills.A fost o vreme in care dezvoltatorii imobiliari isi doreau, mai mult decat orice, sa isi vanda repede proiectul, pentru a-si amortiza investitia si pentru a ajunge la scopul final - profitul. Acest gen de firme au disparut imediat dupa primul proiect, caci, desi afacerea a fost profitabila, alegand varianta mai usoara au vandut catre investitori nu numai apartamentele, ci si renumele proiectului si, implicit, al companiei care l-a dezvoltat. "Avantajul principal pentru care un dezvoltator vinde investitorilor este faptul ca acesta castiga intr-un timp vizibil mai scurt. Marele dezavantaj este, insa, faptul ca nu asigura in nici un fel confortul viitorilor locatari si nu se asigura de faptul ca acestora le va fi sau nu bine in propria locuinta. Fiind complet absent in relatia cu viitorul proprietar, investitorului nu-i pasa de vecinii pe care-i va avea acesta, de faptul ca se poate trezi cu locuinte goale si, mai ales, nu-i pasa de pretul la care locuinta ajunge la proprietarul final", explica Nimrod Zvik, directorul de marketing al companiei Seven Hills.